在我国的房地产市场，有一种贷款产品叫做“赎楼贷”。它听起来似乎有些陌生，但对于许多购房者和开发商来说，却是如雷贯耳。究竟什么是“赎楼贷”？它为何如此备受关注？本文将为您揭开“赎楼贷”的神秘面纱。

一、什么是“赎楼贷”？

赎楼贷，顾名思义，是指购房者在购房过程中，为了尽快完成交易，向银行或其他金融机构申请的一种短期贷款。该贷款主要用于支付购房者的首付款，以及偿还原有住房的贷款。

简单来说，赎楼贷就是帮助购房者解决购房过程中的资金难题。

二、赎楼贷的优缺点

1. 优点：

（1）缩短购房周期：购房者通过“赎楼贷”可以快速筹集资金，缩短购房周期。

（2）降低购房成本：相比于其他贷款方式，“赎楼贷”的利率较低，有助于降低购房成本。

（3）提高购房成功率：对于一些因为资金问题而难以购房的人来说，“赎楼贷”成为他们的购房“救星”。

2. 缺点：

（1）贷款期限短：赎楼贷通常期限较短，需要在短期内偿还，对购房者来说压力较大。

（2）还款压力：由于贷款期限短，还款压力较大，可能导致购房者生活品质下降。

（3）利率较高：虽然赎楼贷的利率相对较低，但仍高于普通贷款，需要购房者承担较高的利息。

三、赎楼贷的使用场景

1. 首次购房：对于首次购房的人来说，赎楼贷可以帮助他们尽快筹集首付款，完成购房交易。

2. 二手房交易：在二手房交易过程中，赎楼贷可以帮助购房者尽快支付原有住房的贷款，加快交易速度。

3. 投资房产：对于投资房产的人来说，赎楼贷可以帮助他们在短期内筹集资金，扩大投资规模。

四、赎楼贷的风险

1. 贷款逾期风险：由于贷款期限短，购房者可能面临贷款逾期风险。

2. 还款能力不足：如果购房者还款能力不足，可能会导致贷款违约。

3. 房产价值下降：房地产市场波动可能导致购房者购买的房产价值下降，进而影响贷款还款。

五、赎楼贷的未来

随着我国房地产市场的不断发展，赎楼贷作为一项重要的贷款产品，将在一定程度上满足购房者的资金需求。随着金融监管的加强，赎楼贷的门槛将不断提高，利率也可能有所上升。因此，购房者在使用赎楼贷时，应谨慎考虑自身还款能力，避免陷入财务困境。

以下是一张表格，详细列出了赎楼贷的优缺点：

赎楼贷作为一项重要的贷款产品，在购房过程中发挥着重要作用。购房者在使用赎楼贷时，应充分了解其优缺点，合理规划还款计划，避免陷入财务困境。在未来，随着金融监管的加强，赎楼贷的发展将更加规范，为购房者提供更加安全、便捷的贷款服务。

什么叫做赎楼贷

赎楼：你要卖出按揭贷款的房子，房子卖出就相当于要把你的房子过户给其他人，但是办理过户的房子如果是抵押给银行的是过不了户滴。所以就必须借钱来还清银行的贷款，银行注销了抵押后你的房子才能交易。

那么问题来了，赎楼到底需要支付多少钱呢？一方面是利息还有一方面是你提前还款给银行的违约金，然后就是看你当时买房是商业贷款还是公积金贷款，一般商业贷款相对要好处理一些。

利息=借款金额*利率*时间

借款金额：一般是你跟银行约好还款的那一天实际从你的还款卡里面扣了多少就是多少（这个是算不准的，因为银行的利息每天都会产生，只能根据你当时的征信报告显示预估一个金额，到还款日的那天会多存一个月的月供到你的还款卡，看银行实际扣多少）（为什么我要强调这个还款日呢？因为你要还银行的贷款可不是你想什么时还就什么时候还的哦？除非你有很好的关系或找关系给点钱，否则按银行的正常预约还款起码等半年以上才能还进去，如果你急到再买房或资金周转滴，那你就等着吧！）

利率：这个就取决于你的征信情况了，征用主要就是看你的资产和负债比是否达到出资方要求的比例，看一下你的历史还款情况有没有连续3次累计6次的预期记录，有没有当前预期，有没有帮其他人做过担保，看一下你有没有频繁的查询过你自己的征信或被其他机构频繁的查询过征信，还会问你一些问题，这些都可以反应出你这个人的信用情况和偿还能力，如果都没他们认为的问题那么恭喜你，你可以享受他们那里的最低利率，否则你就只有支付高利率或选择要其他抵押物或不借给你。且一般这种利率都是按月算，不满一月还是按月算。1.8%-10%都有可能，就是看你的征信好不好来定价。

时间：借这个钱用多久的问题。时间节点总的来说就是出款后到你还款卡的那天开始算到你把这个钱还给借你钱的那个公司为止。既然都去找公司借钱来还了，估计你肯定是没有这笔钱的，那么回款来源是在哪里呢？回款来源就是你卖这个房子的钱来还对吗？

那么问题又来了：如果买方是全款你们一般会约定过户取件的时候支付尾款，你拿到了尾款才能还赎楼借的钱，但关键是在你过户取件之前你的房子要解除抵押才能过户，好不容易你把钱还进银行了，银行什么时候给你解除抵押要看你之前申请的是哪家银行的贷款了有些是一周，有些是一个月，有些是两三个月，就当相于你借钱来还了银行的钱，银行一直不给你解除抵押，你一天过不到户，你的赎楼利息就要一天一天的算起走，然后还有一个影响因素就是买卖双方是否配合，因为过户要提买卖双方提供很多资料，如果双方都不配合，很久过不到户也是一样的道理。

如果买方又是贷款那么你的款又怎么还呢？你只有等到买方的贷款银行放款后，你才能还上你借的赎楼的钱，买方贷款也是一个很繁琐的流程（除非你遇到买方很优质，买方贷款的银行资金足）否你就等着吧！房字一天过不到户，你赎楼的利息就要一天一天的算起走。

所以，一般专业的中介公司，会把控好各个环节的风险，不会让买方帮卖方去还银行的按揭贷款（保障买方），要让买方去银行做首付款或尾款的资金监管（保障买卖双方，因为买方怕给了钱过不了户，卖方怕花了钱赎了楼买方又没钱买了），且会让买卖双方做全委公证（防止买卖双方不配合到场或有其他事情不方便到场办理），从而保障买卖双方的利益！但是你自己必须清楚知道这些环节，要不然只有等着被宰。总之时间就是金钱，如果你打算卖房子，你就要做好扯皮的心理准备。

最后如果大家在二手房交易中的问题都可以咨询我！谢谢支持！

什么叫赎楼贷

赎楼贷是指用于支付房屋赎楼费用的贷款。

赎楼是指当房屋被抵押或者存在其他债权关系时，为了完成产权过户或者解除抵押，需要支付一定的费用将房屋从债权关系中赎回的过程。在这个过程中，如果业主自有资金不足，就需要借助外部贷款来完成这一环节，这个贷款就是赎楼贷。其主要应用于二手房交易中，卖家通过赎楼来还清未清贷款，进而解除房屋抵押权，顺利出售房屋。赎楼贷一般由第三方金融机构或银行提供，以帮助卖家解决资金周转问题。

详细解释如下：

在二手房交易过程中，如果房屋仍然处于抵押状态，那么在完成产权过户之前必须先解除抵押。这时，卖家需要筹集资金来赎回房屋，即支付欠款并解除抵押权。赎楼费用通常包括欠款本金、利息以及其他相关的手续费等。由于卖家可能没有足够的现金来完成这一操作，因此会选择通过贷款来筹集资金。这种专门用于支付赎楼费用的贷款就是赎楼贷。

赎楼贷一般由金融机构或银行提供，它们会根据卖家的信用状况、还款能力以及其他因素来决定是否发放贷款。这种贷款方式的好处是快速、便捷，能够解决卖家资金周转的燃眉之急。不过，借款人在申请赎楼贷时，也需要了解相关贷款条件、利率及还款方式等信息，确保自身能够按时还款，避免不必要的经济压力。

总之，赎楼贷为卖家在二手房交易过程中提供了一种便捷的融资方式，能够有效解决赎楼过程中的资金缺口问题，促进交易的顺利进行。

什么是赎楼贷 中介怎么用它获取暴利

什么叫"赎楼贷款"?

比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。

贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。这项业务比原来房主自己找担保公司、财务公司借钱还贷省钱多了。

如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。

这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。该项业务中的新房贷只要条件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等优惠条件。

“过去我们平台收到的首付贷申请比较多，现在这项业务被监管叫停后，赎楼贷业务的占比明显增加了”，上述客服人员对记者表示。

赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。

不过，一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨，尤其是在目前首付贷被叫停的背景下，赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同，在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保，提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。

（以上回答发布于2016-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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